Novo limite para imóvel próprio

Novo limite para imóvel próprio

O Dia, Imóveis, 25/set

Para tentar estimular o setor da Construção Civil, o governo estuda medidas para as famílias de classe média e de ajustes no programa Minha Casa, Minha Vida faixa 2 (renda de até R$ 3,6 mil). Para os trabalhadores com renda mensal maior, a proposta é elevar o teto de avaliação do imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de R$ 750 mil para R$ 1,2 milhão no Rio, em São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal. 

Atualmente, o limite está em R$ 750 mil nessas localidades e em R$ 650 mil nas demais. A taxa de juros do SFH é limitada a 12% ao ano mais Taxa Referencial (TR). No caso das famílias beneficiadas pelo programa habitacional do governo, a ideia é reduzir os juros para a faixa 2, que subiu de 5,5% para 7% ao ano, na terceira etapa do programa

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Ritmo de queda na indústria da construção perde intensidade em maio

A atividade da indústria da construção continua em queda, mas, em maio, o ritmo do recuo foi menos intenso. O índice de evolução do nível de atividade registrou 40,1 pontos no mês passado contra 36,4 pontos em abril, conforme os números da Sondagem Indústria da Construção, divulgada pelas Confederação Nacional da Indústria (CNI) e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), nesta segunda-feira, 20 de junho. Os números da pesquisa variam de zero a cem pontos. Quando estão abaixo de 50 são negativos e quanto mais abaixo de 50 pontos, maior e mais disseminada é a retração na atividade e no emprego.

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O indicador de evolução do número de empregados também apresentou leve melhora, apesar de continuar em queda. O índice, que era de 35,7 pontos em abril, passou para 38,1 pontos em maio. Embora os dados indiquem um quadro de retração na indústria da construção, o cenário tem se tornado menos adverso. Os indicadores permanecem abaixo dos 50 pontos, mas se aproximam lentamente da linha divisória, o que indica redução do ritmo de queda.

Você viu: Caixa volta a operar com FGTS Pró-Cotista

Após longa espera, a Caixa retorna às operações da linha de financiamento FGTS Pró-Cotista. Ainda de forma tímida, as contratações na modalidade do Pró-Cotista foram reiniciadas no banco. Muitas agências sequer foram comunicadas da reativação do sistema.

Inicialmente, as agência chamarão os clientes que se encontram pendentes de contratação, ou seja que aguardavam a liberação dos recursos pelo Ministério das Cidades. Gostaria de dar algumas dicas de como dar continuidade nas contratações que estavam pendentes:

1) Entre em contato com a agência/correspondente e informe que a sua contratação dependia apenas da liberação dos recursos e que gostaria de dar sequência ao processo. Lembre-se que você tem preferência.

2) Se a agência não tiver ciência sobre o caso, envie o link da notícia – Falta pouco para a liberação do FGTS Pró-Cotista – No corpo do artigo anexei o Diário Oficial da União que liberou os recursos do FGTS Pró-Cotista.

3) É provável que a agência/correspondente solicite que sua documentação seja atualizada. Isso é normal, pois muitos processos estão parados há muito tempo. Não perca tempo e renove o que for necessário para o bom andamento de seu processo.

4) Calma! Os recursos do FGTS Pró-Cotista não se extinguirão nos próximos dias. Exemplificando, em 2015, R$ 4,9 bilhões foram destinados para o financiamento imobiliário através do Pró-Cotista, neste ano , R$ 9,5 bilhões (de acordo com o Diário Oficial da União – ver abaixo). Com essa quantia devemos suportar o mercado de financiamento até janeiro de 2017.

O que é o FGTS Pró-Cotista?

O FGTS é um fundo pago pelo empregador ao funcionário, e fica depositado na Caixa Econômica Federal em contas abertas automaticamente com o contrato de trabalho. O FGTS foi criado pelo governo para ser uma reserva de dinheiro para o trabalhador e, ao mesmo tempo, financiar habitações populares e obras relacionadas, como de saneamento básico e de infraestrutura. Afim de esquentar um pouco os financiamentos residenciais, as instituições financeiras resgataram as regras da instrução normativa nº 58 de 04/12/2007 do Ministério das Cidades que regulamentou o programa especial de crédito habitacional ao cotista do FGTS, ou FGTS Pró-Cotista.

Esta tramitando no Senado Federal: Aluguel de imóveis: exigência de fiador poderá ser proibida

 Exigência de fiador poderá ser proibida!!!!

Ninguém gosta de ser fiador. E pedir a alguém para ser seu fiador é um constrangimento que todos gostariam de evitar

Ninguém gosta de ser fiador. E pedir a alguém para ser seu fiador é um constrangimento que todos gostariam de evitar. É pensando nisso que o senador Paulo Paim (PT-RS) quer eliminar da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) o inciso que permite aos proprietários de imóveis exigir dos inquilinos a apresentação de fiadores em contratos de aluguel. A mudança é feita pelo PLS 114/2016, que tramita na Comissão de Assuntos Econômicos.

O projeto, entretanto, continua permitindo a exigência, como garantia do contrato, da realização de depósito caução, seguro fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. 

O depósito caução que consiste em depositar no banco um valor acordado entre as partes e que poderá ser sacado pelo locador no caso de atraso do aluguel, ou pelo inquilino após o encerramento do contrato. Ou seja, se não tiver nenhum débito pendente, o inquilino recupera esse valor no final.

O seguro fiança é uma modalidade de seguro semelhante ao de automóveis. Nele, o inquilino paga um prêmio à instituição financeira e, no caso de necessidade, usa o seguro para quitar seus débitos de aluguel. 

Já a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento como forma de garantia do contrato de aluguel consiste no seguinte: o inquilino faz aplicações financeiras em um fundo de investimento que permite esse tipo de cláusula, e associa a esse fundo seu contrato de aluguel. No caso de inadimplência, o locador pode solicitar a transferência das cotas do fundo necessárias à quitação do débito. 

fonte: 

http://senadofederal.tumblr.com/post/141144668882/aluguel-de-im%C3%B3veis-exig%C3%AAncia-de-fiador-poder%C3%A1-ser?utm_source=midias-sociais&utm_medium=midias-sociais&utm_campaign=midias-sociaisbit.ly/1MmdHzd

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Valores de FGTS durante casamento devem ser partilhados em caso de divórcio

Valores de FGTS durante casamento devem ser partilhados em caso de divórcio

Durante casamento com comunhão parcial de bens, os valores recebidos pelo cônjuge trabalhador e destinados ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) integram o patrimônio comum do casal e, dessa forma, devem ser partilhados em caso de divórcio. O entendimento foi estabelecido pelos ministros da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) em julgamento de ação que discutia partilha de imóvel por ocasião do término do matrimônio.

De acordo com o processo submetido à análise do STJ, o patrimônio havia sido adquirido pelos ex-cônjuges após a doação de valores do pai da ex-esposa e com a utilização do saldo do FGTS de ambos os conviventes. Uma das partes pedia a divisão igualitária dos recursos do fundo utilizados para a compra, apesar de o saldo de participação para aquisição ter sido diferente.

No julgamento de segunda instância, o Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul (TJRS) decidiu afastar da partilha a doação realizada pelo genitor da ex-mulher, bem como os valores de FGTS utilizados para pagamento do imóvel.

Dados do Mercado Imobiliário: Região Sul/Fevereiro 2016

Dados do Mercado Imobiliário: Região Sul/Fevereiro 2016

Dados Mercado Imobiliário VIVA REAL

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Minha Casa, Minha Vida 3 tem R$ 970 milhões para aplicar em 2016

Resolução publicada no dia 26 no Diário Oficial da União estabelece o plano de metas e as diretrizes gerais para a aplicação dos recursos do Fundo de Desenvolvimento Social, destinados ao Programa Minha Casa, Minha Vida. Segundo o texto, poderá ser usado o montante de até R$ 970 milhões em 2016, dos quais R$ 613,8 milhões para pagamento de obras em curso e R$ 338 milhões para contratação de novas operações de crédito.

A terceira fase do programa deverá ser anunciada em março. A prestação mínima do Minha Casa, Minha Vida vai subir de R$ 25 para R$ 80 e será cobrada para as novas moradias do programa habitacional, que começam a ser contratadas este ano. Pertencente à terceira etapa do programa, a mudança se refere às famílias que estão na primeira faixa, com renda de até R$ 1,8 mil.

Desistência do pagamento de imóvel na planta cresce em 2015

São Paulo - Os cancelamentos de contratos de compra de imóveis na planta no Brasil, os chamados distratos, cresceram 10,7% em 2015 quando comparados ao ano anterior. É o que aponta um levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).

No ano passado, foram cancelados 49.955 mil contratos de compra de imóvel na planta no Brasil, contra 45 mil em 2014.

Em 2014 e 2015 foram cancelados, em média, entre 3.800 a 4.200 contratos por mês. O mês que registrou o maior número de contratos cancelados foi setembro de 2015, quando 6.500 mutuários desistiram da compra da casa. 

O levantamento feito pela Abrainc e a Fipe considera dados informados por 19 construtoras e incorporadoras associadas à Abrainc: Brookfield, Canopus, Cury, Cyrela, Direcional, Emccamp, Esser, Even, EZtec, Gafisa, Helbor, HM, JHSF, Moura Dubeux, MRV, Odebrecht Realizações, Patrimar, PDG, Plano & Plano, Rodobens, Rossi, Setin, Tecnisa, Tenda, Trisul, Viver e Yuny. 

Novos limites para financiamento de imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida começam a valer

Decisão havia sido publicada no Diário Oficial de 15 de dezembro e vale para todo o Brasil

Começa a valer, na próxima segunda-feira, 4 de janeiro, o novo teto para financiamento de imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Em Santa Maria, por exemplo considerada uma capital regional, o limite do valor da casa ou apartamento passa a ser de R$ 180 mil.

Terceira fase de programa habitacional para baixa renda está ameaçada

Até agora, o valor máximo para que o interessado tivesse acesso às taxas de juros subsidiadas pelo governo na cidade era de R$ 145 mil. Os valores foram alterados para todos os tamanhos de município

As novas regras haviam sido publicadas no Diário Oficial da União de 15 de dezembro, em três portarias do Ministério das Cidades, e começam a valer na próxima segunda-feira, para todo o país. Antes disso, em outubro, o Conselho Curador do FGTS havia aprovado os novos valores.

Uma das mudanças é a nova divisão territorial dos limites. Rio Grande do Sul e Santa Catarina terão as mesmas taxas dos demais Estados da Região Sul, além de Minas Gerais e Espírito Santo, por exemplo.

Com isso, as compras de imóveis por financiamento que já estavam em negociação e deverão ser assinados a partir de segunda podem ser recalculadas para contemplar os novos limites. Para algumas capitais, como Porto Alegre, o limite chega a R$ 200 mil.

Para capitais regionais com mais de 250 mil habitantes, como Santa Maria, o limite passa para R$ 180 mil. Em cidades de regiões metropolitanas com menos de 100 mil habitantes e capitais regionais com menos de 250 mil moradores, o teto passará para R$ 160 mil.

Cidades com população entre 50 mil e 250 mil pessoas, o limite é de R$ 130 mil. Quando a população for de 20 mil a 50 mil, o teto será de R$ 100 mil e, nos demais municípios, de R$ 90 mil.

As portarias também alteram as faixas de renda que se enquadram nas categorias 2 e 3 do programa habitacional. Na faixa 2 do programa, famílias que ganham até R$ 2.350 brutos por mês pagam 5,5% de juros anuais. Confira as outras taxas no quadro.

Minha Casa novos limites
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FGTS dará o tom do mercado imobiliário em 2016, avalia diretor de Habitação da Caixa

Construção e Mercado, Edição 174, jan/2016

A habitação popular, puxada pela nova faixa 1,5 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), será a protagonista do mercado em 2016, segundo o diretor de Habitação da Caixa Econômica Federal, Teotônio Rezende. "A faixa 2 tem sido o carro-chefe, mas a nossa expectativa para 2016 é de que a nova faixa 1,5 seja o principal produto da habitação social em termos de financiamentos. Depois virão: faixa 3, SBPE e, por último, a faixa 1", disse, em entrevista à Construção Mercado no fim de novembro.

Em período de crise econômica e escassez de crédito, o segmento de moradias populares vem ganhando espaço, sustentado por financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Na Caixa, detentora de 75% do mercado de crédito imobiliário, o volume de empréstimos para construção e compra de imóveis atingiu R$ 69,9 bilhões entre janeiro e setembro de 2015, queda de 26,0% em relação aos mesmos meses do ano anterior. Desse total, os empréstimos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) baixaram 43,6%, para R$ 30,1 bilhões. Já o crédito com origem no FGTS teve alta de 28,8%, para R$ 37,9 bilhões. "O grande tom do mercado em 2016 é o Fundo de Garantia."

2016 será um bom ano para comprar imóveis; veja tendências

São Paulo – Para mostrar qual será a temperatura do mercado imobiliáriobrasileiro em 2016, EXAME.com conversou com alguns especialistas, que responderam, entre outras questões, se o ano será bom para o comprador ou para o vendedor; se os preços dos imóveis estarão com descontos; e se os juros dos financiamentos estarão altos.

Confira os resultados a seguir e fique por dentro das principais tendências do mercado  para o ano que se inicia.

Atividade em baixa

Com os fortes indícios de que a crise econômica deve se manter em 2016, o mercado imobiliário deve ter outro ano de baixa atividade.

Apenas para citar alguns dados de 2015, de janeiro a setembro deste ano os lançamentos de imóveis no Brasil sofreram queda de 24% e o número de vendas caiu 7% em relação ao mesmo período de 2014, segundo pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, consolidada pelo Secovi-SP.

SÉRIO 48 HORAS SEM WHATSAPP, ACREDITE!!!

Pronto para ficar dois dias sem WhatsApp? Justiça determina que o serviço seja cortado por 48 horas

Medida foi imposta pela Justiça de São Paulo e deve ser cumprida pela operadoras

Nesta quarta-feira (16), as operadoras de telefonia móvel receberam uma ordem judicial para cortar o serviço de mensagens WhatsApp em todo o Brasil por 48 horas. A medida foi imposta pela 1ª Vara Criminal de São Bernardo do Campo (SP) por meio de uma medida cautelar, mas o autor da ação não foi divulgado pelo processo correr em segredo de justiça. Segundo o Tribunal de Justiça, o WhatsApp não cumpriu duas determinações judiciais dos dias 23 de julho e 7 de agosto de 2015. Uma multa foi fixada para punir o não cumprimento da ordem.

De acordo com a Sinditelebrasil, as operadoras irão cumprir a determinação que começa a valer a partir desta quinta-feira (17).

Imóveis ficarão mais baratos em 2016? Saiba o que esperar

Prestes a encerrar um ano dramático, com queda de 2 dígitos nas vendas e incorporadoras desesperadas para sobreviver, o mercado imobiliário não tem nenhum motivo para esperar um 2016 mais fácil. Com a crise política se agravando e a economia em recessão, a grande dúvida é se os imóveis residenciais apresentarão, finalmente, recuo de preços nominais - aqueles efetivamente anunciados ou pagos para fechar o negócio.

A resposta mais direta é que, por todos os fundamentos, o valor dos imóveis deveria cair. As condições de crédito (valor financiado, prazos e juros) estão sensivelmente piores, a renda dos brasileiros está menor devido à inflação ou a perdas salariais, a confiança em assumir dívidas de longo prazo está nanica e as incorporadoras precisam desovar estoques encalhados. “O poder de compra dos brasileiros, no setor imobiliário, recuou 20%”, explica o administrador e especialista em investimentos imobiliários Marcio Fenelon. “Em teoria, o valor dos imóveis deveria acompanhar”, completa.

Polícia Civil investiga casos do 'golpe do falso imóvel' em Campinas, SP

Vítima afirma ter perdido R$ 150 mil na compra de um apartamento.  

Pelo menos três ocorrências são apuradas no 2º DP, afirma delegado.

O morador afirma que pagou R$ 20 mil de sinal e que depois, questionou o suposto contrato e falou, inclusive, com uma mulher que se passou por funcionária da construtora.

A Polícia Civil investiga pelo menos três casos de pessoas que afirmam ter sido vítimas do "golpe do falso imóvel", em Campinas (SP). Elas viram os anúncios em um dos maiores sites de classificados de compra e venda de imóveis e iniciaram a negociação com uma suposta vendedora. No entanto, os bens nunca foram entregues.

Uma das vítimas afirma ter perdido no golpe R$ 150 mil na compra de um apartamento. "Quem apresentou pra gente o apartamento no dia foi o corretor e disse que a dona era uma investidora. Mas, como o imóvel ainda não tinha toda a documentação certinha, tinha que fazer um contrato de cessão direto com a construtora", conta.

Desconfiança

"Ligou uma pessoa falando que era da HM, construtora lá de Barretos, que podia ficar tranquilo, que o negócio era seguro", conta.

Mas, conforme as condições foram sendo dificultadas e a chave não era entregue, ele e a mulher desconfiaram que seriam um golpe.

"Antes, a gente deu o restante que era R$ 130 mil. Só que chegou um dia que a gente começou a fazer contato direto com a construtora, daí foi que a gente descobriu toda a farsa, que o contrato era falso, que ela já tinha dado o golpe em outras pessoas também. A gente ficou 10 anos juntando para conseguir e uma pessoa safada dessa levou todo o dinheiro nosso", desabafa. O apartamento pago nunca foi entregue e a vendedora não era dona do imóvel.

Construtora Russa faz ação no Facebook e dá um apartamento!

Até onde a imaginação e criatividade estão alinhadas para garantir uma ação inédita em uma rede social para aumentar o “branding” da sua marca.

A construtora Russa Donstroy criou um hotsite para alavancar essa ação chamada por eles de LuckyLike (A “curtida” da sorte) no facebook em busca de 1 milhão de likes.
No site tinha 1 milhão de janelas clicáveis! Cada janela era um clique que gerava um like, indicações a amigos e ainda um post no facebook.
Só existia uma “Janela de Sorte” e quem clicasse nela ganhava um apartamento.

Um dos pontos interessantes era que qualquer pessoa de qualquer lugar do mundo poderia participar para ganhar o apartamento.

veja o vídeo:

CASE STUDY / LUCKY LIKE / DONSTROY from Ceremony agency on Vimeo.

fonte: http://www.sistemadeimobiliaria.com.br/index.php/construtora-na-russia-faz-acao-no-facebook-e-da-um-apartamento-se-alcancarem-1-milhao-de-likes/

Habitação popular será foco da Caixa em 2016

Nova faixa de renda do Minha Casa Minha Vida deve ampliar a demanda por moradias de até R$ 200 mil

O segmento de habitação popular, com imóveis no valor máximo de R$ 200 mil, será o foco do financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal em 2016. “Nós vamos aplicar mais crédito em habitação popular no ano que vem do que em 2015”, afirmou nesta quarta-feira (2) o diretor executivo de Habitação da Caixa, Teotonio Rezende.

Os empréstimos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) somaram R$ 37,9 milhões até setembro, volume próximo aos R$ 40,9 bilhões concedidos durante o ano passado inteiro. Além disso, esses financiamentos superaram pela primeira vez as contratações com recursos da poupança (R$ 32,1 bilhões), segundo o balanço do terceiro trimestre da instituição.

Saiba como fica o financiamento imobiliário após a separação

A separação não exime o pagamento da dívida

É muito importante definir no momento da separação ou divórcio como ficará a questão do imóvel obtido com financiamento durante o casamento. Isto deve ocorrer independentemente de a propriedade ter sido adquirida na proporção de 50% para cada um dos cônjuges ou o financiamento ter sido integralmente pago por apenas um deles.

O fato de o casal separar-se não exime o pagamento da dívida. O não pagamento das prestações e demais encargos, após os procedimentos de execução estabelecidos pela legislação, leva o imóvel a leilão público.

Decoração de Sala de Estar Pequena: 50 Dicas Poderosas

Decoração de Sala de Estar Pequena: 50 Dicas Poderosas➔...

Posted by Feito Decoração on Sexta, 2 de janeiro de 2015

Quando o consórcio de imóveis vai além da casa própria e passa a ser um investimento atrativo.

Com o consórcio é possível iniciar um investimento em imóvel com parcelas de menos de R$ 500 ao mês

O mercado imobiliário sempre é uma ótima opção de investimento. Historicamente sempre passou por altos e baixos, mas jamais deixou de ser procurado, tanto por quem deseja adquirir sua casa própria, quanto por quem deseja investir. Ter uma casa própria sempre será o sonho de muitas pessoas, no entanto hoje esse objetivo não é o único motivador de quem procura um consórcio imobiliário.

QUANTO A RESPONSABILIDADE DO CORRETOR DE IMÓVEIS NOS ANÚNCIOS DE EMPREENDIMENTOS SEM INCORPORAÇÃO.

####vedada ao Corretor de Imóveis:

Art. 20. […] V – Anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar o número do registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis[…](Brasil, lei 6.530 de 12 de maio de 1978);###

Conforme traz a legislação que regulamenta a profissão do Corretor de Imóveis, compete a este profissional “exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis…”(Art. 3º – Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964). É evidente que para bom desenvolvimento do seu trabalho, será indispensável que se faça uma ampla divulgação dos imóveis que possui para serem negociados.

É nessa DIVULGAÇÃO que o Corretor de Imóveis deve ter cautela, principalmente quando estamos tratando de “IMÓVEIS NA PLANTA”. A lei 6.530 de 12 de maio de 1978, que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, em seu artigo 20, inciso V vedada ao Corretor de Imóveis:

Art. 20. […] V – Anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar o número do registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis[…](Brasil, lei 6.530 de 12 de maio de 1978);